RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER DE LA CROIX DE FER

Rappel des principaux événements :

• 1965 : construction de la cité de la Croix de Fer en deux phases bâtiments A B C puis D E F G – comptant au total 141 logements

• 1985-1986 : opération DSQ et engagement de programmes de réhabilitation concernant l’isolation par l’extérieur et la vêture

• 1998 : Travaux de chauffage, menuiseries, restructuration, toiture et sanitaires pour les bâtiments A B C.
Installation d’ascenseurs, travaux de toiture et sanitaires sur les bâtiments D à G – Impossibilité technique de créer des ascenseurs sur les bâtiments A B C.

• 2008 : Décision de «reconquête » des bâtiments A B C dans le cadre du PSP du bailleur social

• Travaux d’entretien avec notamment en 2008 le changement des chaudières et des cuisines des bâtiments D, E, F & G et des travaux de voirie en 2009

• 2012-2013 : Engagement d’une étude urbaine pré-opérationnelle à l’échelle du quartier en groupement de commande Communauté d’agglomération, Ville et bailleur social

• 2014 : Déroulement du concours de maîtrise d’oeuvre avec désignation du lauréat au 15/12/14.
Programme architectural donné : Créer 62 à 70 logements par requalification de la résidence Rivière de Labéraudie en intervenant sur les bâtiments A B C.

• 2018 : Procédure P.I.L. / Arrêté préfectoral portant adaptation du PPRI et mise en compatibilité du POS/PLU
Obtention du permis de construire

• Sept. 2019 à mars 2022 : déroulement des travaux

• 2020-2022 : Réhabilitation des bâtiments DEFG – Rivière de Labéraudie : 85 logts

Le projet retenu.

Restitution de l’avis du jury par l’architecte conseil de la DDT, Vincent BROSSY :

Le projet C propose un projet très urbain avec des bâtiments bas R+2 / R+3 orientés Est/Ouest qui :
•Reconstruisent l’alignement de la rue A.Camus, avec une série de cours interstitielles qui commandent la porosité de l’intérieur de l’îlot
•Dégagent l’alignement de l’avenue M.Bastié avec une ample façade commerciale à RDC,
•Créent une place d’articulation à l’angle Bastié / Camus avec retour d’angle de commerce,
•Relient par une allée centrale à l’intérieur de l’îlot aux rives du Lot.

Les logements, en 11 m de portée, donnent de très bons plans, avec de grands séjours prolongés par des loggias profondes formant brise-soleil.
Cette équerre de « maisons de ville » redonne une échelle au quartier, réorganise le rapport aux bâtiments D E F existants conservés, réaménagés par une résidentialisation des pieds d’immeubles.

Le vote du jury est fort et prend parti pour un projet qui reconstitue les rues, résout l’écriture du décollement des volumes pour le respect du PPRI autrement que par un projet tout automobile, propose des logements de grande qualité, reconstruit un rapport de « vivre ensemble » avec les bâtiments D E F conservés en construisant un écrin dans lequel les existants retrouvent une dignité. C’est un projet durable.

L’angle ouvert : avenue Maryse Bastié et rue Albert Camus

Le positionnement perpendiculaire des deux bâtiments Bastié et Camus permet de dégager un angle ouvert qui marque clairement l’entrée du quartier. Les plots de logements groupés le long de la rue Albert Camus marquent un recul qui permet de donner un statut à cet espace majeur, d’articuler le cheminement piétonnier qui conduit aux berges du Lot, d’amorcer la scansion des façades qui rythme la progression de la rue Albert Camus en direction du centre de loisirs.

Implantation, démarche environnementale, parti architectural :

Le bâtiment A Bastié : implanté en façade de l’avenue M.Bastié se compose de 24 logements en R+3 construits selon les normes BEPOS.
Le bâtiment B Camus : se compose de 45 logements. Il ordonne de part et d’autre d’une distribution linéaire (axée Est-Ouest) cinq plots R+3 constitués de logements T4, implantés rue Albert Camus et doublés de six plots R+3, constitués de l’assemblage de logements T2 et T3.
Ce modèle de plot permet la transition entre les deux échelles bâties et s’inscrit dans l’écriture architecturale contemporaine en raison notamment de sa grande capacité d’inertie thermique.

Note de présentation du projet de RU Croix de Fer / CN résidence Daniel Maury

Performances environnementales et énergétiques :

Une approche bioclimatique qui se retrouve dans le choix prédominant de l’orientation Est-Ouest, un éclairement naturel privilégié (très large façade vitrée des pièces de vie donnant sur loggia), des logements traversants, des façades Nord très protégées.
Limitation des déperditions énergétiques assurée par la compacité et la simplicité volumétrique du dispositif « plot ».
Des techniques d’énergies renouvelables simples et éprouvées telles que chaudière individuelle gaz à condensation, VMC hygroréglable, toit terrasse végétalisé.
Dans le prolongement de ce projet, vient se greffer l’installation d’une centrale photovoltaïque sur le site de la Croix de Fer, permettant d’alimenter en énergie renouvelable les parties communes de sept résidences collectives situées à proximité. Ce projet démonstrateur d’autoconsommation collective fait l’objet d’un financement de la Région Occitanie.

Note de présentation du projet de RU Croix de Fer / CN résidence Daniel Maury